– rechtzeitige Ermittlung und Bewertung von Umweltrisiken bei Unternehmenstransaktionen
Bei Unternehmenstransaktionen, sei es bei der Veräusserung einzelner Immobilien, einzelnen Produktionsanlagen, eines kompletten Produktionsstandortes oder Portfolios müssen viele Faktoren zur Wertfestlegung des Objektes beachtet werden. Einer der wesentlichen Faktoren ist die Ermittlung und Bewertung des Risikos und der Kosten von Boden- und Grundwasserverunreinigungen sowie umweltschädlichen Stoffen in der Gebäudesubstanz (z.B. Asbest, PCB, Schwermetalle, Schimmelpilzbefall uvm.)
Das renommierte Gutachterbüro Dansk Miljørådgivning A/S (DMR) har langjährige Erfahrungen mit der Durchführung von umweltrelevanten Bewertungen und Risikoabschätzungen von verschiedensten Unternehmenstypen.
Bei grösseren Immobiliengeschäften werden die Bewertungen oft sowohl von Käufer- als auch Verkäuferseite mit verschiedenen Gutachtern durchgeführt. DMR hat langjährige Erfahrungen im Bereich der Ermittlung und Bewertung von Umweltrisiken für Verkäufer als auch für Kaufinteressenten.
Die Untersuchungen werden in enger Zusammenarbeit mit unseren Kunden und gem. internationalen Standards (ASTM) und/oder gemäss speziellen Vorgaben unserer Kunden durchgeführt.
Die Untersuchungen im Zuge des Environmental Due Diligence umfassen 3 Phasen, von denen oftmals lediglich die erste Phase durchgeführt wird:
Phase 1 gem. des US-amerikanischen Standards ASTM E1527 umfasst
- Datenerhebung im virtuellen/physischen Data Room
- Inspektion des Standortes
- Interviews mit relevanten Mitarbeitern
- Erstellung eines Gutachtens, u.a. mit ökonomischen Bewertungen der angetroffenen Gegebenheiten sowie Empfehlungen.
Phase 2 gem. des US-amerikanischen Standards ASTM E1903 umfasst
- Technische und umweltanalytische Untersuchungen basierend auf den Ergebnissen der Phase 1
- Erstellung eines Gutachtens, u.a. mit einer Kostenschätzungen eventueller Altlastensanierungen.
Phase 3 umfasst die Durchführung von Altlastensanierungen.
Die Gutachten können u.a. auf Deutsch, Englisch, Dänisch und Norwegisch erstellt werden.
Alle Arbeiten werden selbstverständlich mit grösster Diskretion durchgeführt.
Projekte ausserhalb Dänemarks und Norwegens können mit Hilfe von lokalen Partnerfimen durchgeführt werden.
FAQ: Environmental Due Diligence (EDD)
Eine Environmental Due Diligence ist eine umweltbezogene Prüfung, die typischerweise im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Unternehmens durchgeführt wird. Ziel ist es, Umweltrisiken und potenzielle finanzielle Verpflichtungen zu identifizieren, beispielsweise im Zusammenhang mit Boden- und Grundwasserverunreinigungen sowie Schadstoffen in Gebäuden.
Eine EDD wird typischerweise vor dem Kauf oder Verkauf von Gewerbeimmobilien und Unternehmen durchgeführt, wenn Umweltaspekte den Kaufpreis beeinflussen oder zu zukünftigen Verpflichtungen führen können. Die Prüfung kann sowohl im Auftrag des Käufers als auch des Verkäufers durchgeführt werden.
Eine Phase I umfasst typischerweise die Prüfung verfügbarer Informationen und Unterlagen, eine Besichtigung der Immobilie sowie Gespräche mit relevanten Personen. Auf dieser Grundlage werden potenzielle Umweltrisiken identifiziert und Empfehlungen für gegebenenfalls erforderliche weiterführende Untersuchungen gegeben. DMR kann außerdem die möglichen finanziellen Kosten der identifizierten Umweltaspekte bewerten.
Wenn im Rahmen der Phase I Umweltaspekte identifiziert werden, die anhand der vorhandenen Informationen nicht ausreichend geklärt werden können, können weiterführende Untersuchungen vor Ort erforderlich sein. Dazu können beispielsweise Probenahmen und Analysen von Boden, Grundwasser oder Baumaterialien gehören, um das Ausmaß einer möglichen Verunreinigung zu ermitteln.
Ja. Ein wichtiger Bestandteil einer EDD kann die Bewertung der potenziellen finanziellen Auswirkungen identifizierter Umweltaspekte sein. Dazu können beispielsweise erwartete Kosten für weiterführende Untersuchungen, Sanierungsmaßnahmen, Maßnahmen zur Gefahrenabwehr oder den Umgang mit schadstoffhaltigen Materialien gehören.
