Oppfyll kravene i TEK17 kapittel 9 – trygt, effektivt og profesjonelt
Ved riving, rehabilitering eller ombygging kan du være omfattet av kravene til ombrukskartlegging og ombruksrapport etter Direktoratet for byggkvalitet sin byggtekniske forskrift (TEK17) kapittel 9. Dette er ikke lenger bare et miljøtiltak – det er et dokumentasjonskrav i byggesak.
Vi leverer komplette ombruksrapporter som oppfyller kravene i byggteknisk forskrift og gir deg trygg fremdrift i prosjektet.
Når er ombruksrapport påkrevd?
I henhold til TEK17 § 9-7 skal det for eksisterende boligblokker og yrkesbygninger som er søknadspliktige tiltak nevnt i § 9-6 første ledd bokstav b–d, kartlegges om noen av bygningsfraksjonene som skal fjernes er egnet for ombruk.
Kravet inntrer for boligblokker og yrkesbygg som:
- vesentlig endring, herunder fasadeendring, eller vesentlig reparasjon av bygningen dersom tiltaket omfatter mer enn 100 m2 BRA av bygningen
- riving av bygning eller del av bygning som overskrider 100 m2 BRA
- oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging, endring eller riving av bygninger, konstruksjoner og anlegg dersom tiltaket genererer over 10 tonn bygg- og rivningsavfall.
Dette innebærer at ombruk må vurderes før arbeidene starter. Det skal utarbeides en egen rapport fra ombrukskartleggingen. Rapporten skal dokumentere hvilke bygningsdeler som kan gjenbrukes, deres tekniske tilstand, miljø- og helseaspekter, samt anbefalinger for håndtering.
Vi leverer komplett ombruksrapport som:
- Oppfyller kravene i TEK17 § 9-7
- Kartlegger ombrukbare bygningsdeler
- Vurderer teknisk tilstand og restlevetid
- Avklarer miljø- og helseaspekter
- Gir strukturert og oversiktlig dokumentasjon som kan inngå i byggesøknaden.
En grundig ombrukskartlegging gir mer enn lovpålagt dokumentasjon, det kan bli et konkurransefortrinn som reduserer avfallskostnader, gir bedre klimaregnskap, styrker miljøprofilen i anbud, dokumenterer bærekraft i prosjektet og oppfyller myndighetskrav. Dette handler om mer enn regelverk – det handler om verdiskaping.
Klar for å komme i gang?
Vi tilpasser leveransen til prosjektets størrelse og kompleksitet, slik at du får full kontroll på kravene før arbeidene starter. Ta kontakt med oss for et uforpliktende tilbud.
Ofte stilte spørsmål om ombruksrapport for byggesak
TEK17 § 9-7 krever ombrukskartlegging ved søknadspliktige tiltak i eksisterende boligblokker og yrkesbygninger når tiltaket omfattes av § 9-6 første ledd bokstav b–d. Det innebærer:
– vesentlig endring eller vesentlig reparasjon som omfatter mer enn 100 m² BRA
– riving av bygning eller del av bygning som overskrider 100 m² BRA
– tiltak som genererer mer enn 10 tonn bygg- og rivningsavfall.
Kartleggingen gjelder de bygningsfraksjonene som skal fjernes som del av det søknadspliktige tiltaket. Kravet gjelder boligblokker og yrkesbygninger, ikke småhus.
Formålet er å identifisere hvilke materialer og bygningsfraksjoner som skal fjernes og som er egnet for ombruk, slik at de kan tas vare på fremfor å bli avfall.
TEK17 krever kartlegging og rapportering, men stiller ikke krav om at materialene som identifiseres faktisk må ombrukes.
Rapporten skal minst inneholde:
– hvem som har utført kartleggingen
– dato for kartleggingen
– kommune, gårdsnummer og bruksnummer
– byggeår og tidligere bruk, dersom kjent
– type og mengde materialer eller bygningsfraksjoner som er egnet for ombruk
– vurdering av restlevetid
– opprinnelig byggevaredokumentasjon dersom denne finnes
– samlet tabell over alle identifiserte materialer/bygningsfraksjoner som er egnet for ombruk, strukturert etter NS 3451:2022.
Rapporten skal senest foreligge før rivingen starter.
Eksempler kan være dører, vinduer, sanitærutstyr, innredning, himlingsplater, gulvmaterialer, tekniske komponenter, tegl, konstruksjonsvirke, stål- og betongelementer og andre produkter som kan demonteres uten at funksjon eller kvalitet ødelegges.
Vurderingen må gjøres konkret. Restlevetid skal vurderes, og tilgjengelig opprinnelig byggevaredokumentasjon skal inngå i rapporten. Materialer som er klassifisert som farlig avfall i miljøkartleggingsrapporten skal ikke inngå som ombrukbare materialer.
Nei. Miljøkartlegging og ombrukskartlegging har to forskjellige formål.
Miljøkartleggingen identifiserer farlig avfall og andre bygningsfraksjoner som etter regelverket må fjernes og håndteres særskilt. Ombrukskartleggingen identifiserer materialer og bygningsfraksjoner som skal fjernes, men som er egnet for videre bruk.
Kartleggingene bør normalt samordnes. Materialer som er klassifisert som farlig avfall skal ikke inngå som ombrukbare materialer.
Ja. DiBK presiserer at rapporten senest skal gjennomføres før rivingen starter, og rapporten skal senest foreligge før rivingen starter.
Tidlig kartlegging gir tid til å planlegge skånsom demontering, avklare behov for dokumentasjon, finne mottakere eller ny anvendelse og innarbeide ombruk i konkurransegrunnlag og fremdriftsplan.
Ja. Ombruk kan redusere både avfallsmengder og behovet for produksjon og transport av nye byggevarer. Hvor stor miljøgevinst som oppnås avhenger blant annet av materialtype, restlevetid, nødvendig bearbeiding, transport og hva det ombrukte produktet erstatter.
